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最快5月搖號!泉州市區3大熱盤價值PK,如何選?

2023-04-28 16:46來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  近期,大熱的江南板塊,片區內三個新盤,項目信息均已公開。
  
  目前江南里和養云項目營銷中心已開放,水墨江瀾也將于近期開放營銷中心。
  
  預計認籌搖號順序:城建江南里→建發養云→城建水墨江瀾。最快5月即可啟動認籌。
  
  三個項目齊入市,該怎么選?本期就來做一個三個項目價值PK。
  
  01
  
  區位PK
  
  三個項目均位于鯉城浮橋街道,也都是沿江二排的區位,三個項目之間差距不大,很多生活配套都是共享的。
  
  1、位置:
  
  從三個項目的位置上來說,水墨江瀾位于站前大道旁,旁邊即在建中的通政小學田中校區;養云和江南里距離規劃中的金鯉大橋更近。整體區位價值差異不大。
  
  2、學區:
  
  三個項目均在建,具體學區劃分暫不明確。目前通政小學田中校區和鯉城實驗小學延陵校區在建,兩所學校教學實力也是備受認可的,認可度通政會優于鯉城實;中學有福師大附中、泉州七中江南校區搖號、以及規劃中的泉州六中。
  
  3、商業配套:
  
  水墨江瀾自身有萬達廣場這一大型商業體,生活便利性會更強一些;江南里規劃1棟商業樓;建發養云無底商規劃。但同屬同一片區,商業體是可以共享的。
  
  
  02
  
  項目規劃PK
  
  1、從項目規模來說
  
  水墨江瀾社區更大,建筑面積約31.86萬㎡,規劃12棟住宅,幼兒園和萬達廣場商業,約1000多戶。養云和江南里規模差不多,其中養云純住宅規劃,將建11棟住宅,近900戶;江南里規劃6棟住宅、1棟商業和幼兒園。
  

水墨江瀾效果圖
  
  2、從內部規劃來說
  
  江南里居住舒適性會比較強,60畝的土地只建了7棟高層,規劃1.2萬㎡中庭園林,圍合式布局,通風/采光/視野都較佳。水墨江瀾和養云為行列式錯落布局。
  

江南里效果圖
  
  3、從房企實力來說
  
  水墨江瀾為泉州城建開發、江南里為江南城建開發、養云為建發開發。都是實力國企且口碑、開發品質在泉州還是備受認可的。
  

養云效果圖
  
  03
  
  戶型PK
  
  1、100㎡以內
  
  這一面積段僅有建發養云89㎡這一戶型可選,但該戶型僅有一梯戶20幾套。
  

養云89㎡戶型圖
  
  2、100-110㎡面積段
  
  包括,水墨江瀾107㎡三房,江南里110㎡三房,養云110㎡四房。這三個戶型室內格局基本一致,其中養云在同一個片區段做到4房。

水墨江瀾107㎡

江南里110㎡

養云110㎡戶型圖
  
  3、110-120㎡面積段
  
  這一面積段僅有江南里114㎡三房這一戶型可選,室內空間大,居住舒適性也會更強。
  

江南里114㎡戶型圖
  
  4、120-130㎡面積段
  
  三房:江南里122㎡三房和124㎡三房。這三個戶型都做到了南北雙陽臺,留足了更多的空間給到餐客廳。
 

江南里124㎡戶型圖

江南里124㎡戶型圖

江南里122㎡戶型圖
  
  四房:水墨江瀾127㎡四房,養云128㎡四房,格局基本一致。
 

水墨江瀾127㎡

養云128㎡
  
  5、140-150㎡面積段
  
  包括,水墨江瀾142㎡四房,江南里145㎡四房,養云143㎡四房。這三個戶型較優的還是養云項目,做到動靜分離。

水墨江瀾142㎡戶型圖

養云143㎡戶型圖

江南里145㎡戶型圖
  
  6、180㎡以上
  
  這一面積段僅有水墨江瀾182㎡四房這一戶型可選,該戶型位于整個項目樓王位置,前后無遮擋,改善客群可重點關注。
  

水墨江瀾182㎡戶型圖
  
  04
  
  房價PK
  
  江南里限均價14752元/㎡,為三個最低;水墨江瀾限均價15900元/㎡;養云限均價16000元/㎡。
  
  我們不妨以戶型*限均價,得到大致總價范圍,僅供參考。
  

示意圖,具體以一房一價表為準
  
  05
  
  小結
  
  整體來看,這三個項目各具優勢,對于有自住需求的購房者來說,根據自身需求及預算,先搖號先上車。
  
  江南里項目雖然限價為江南新區三盤中最低的,但戶型起步110平,從小戶型總價來看,與其他項目相差不大,大戶型就比較有價格優勢;位于沿江第二排,部分戶型可瞰江,建議優選能瞰江房源。
  
  養云為建發旗下的高端產品系,未來社區品質值得期待;此次規劃的有小戶型產品,性價比高。
  
  水墨江瀾是江南的綜合體項目,樓下即為大型商場,生活便利;項目位于田中社區,通政小學田中校區便位于項目邊上。

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