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5年發展期,泉州中心區5大片區未來誰將更強?

2023-05-10 11:58來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  新區,就意味著需要時間等待他的發展。
  
  縱觀泉州幾大新區,我們可以大致分為兩類:
  
  其一:泉州主城地段價值優勢,即使是新區也是自帶“熱度”出場,起步發展/建設進度更高更快。如東海、城東這兩個區域內城市更新的區域。
  
  其二:主要為中心區外拓發展的新區板塊,大開發、大建設,整體城市界面還需要時間成型,因此,關鍵事件落地對片區未來價值是有引爆作用。如鯉城江南、豐澤北峰、晉江晉東、臺商片區、洛江陽江新城等幾個區域。
  
  今天,我們就來聚焦“第二類”片區,這也是今年泉州中心城區土拍的熱門區域,以5年發展時間為限,有哪些關鍵事件可以引爆片區價值,未來誰將更強?
  
  1
  
  鯉城江南
  
  當下江南新區的發展著力點在站前西-繁榮一帶。片區改造對于泉州環灣城市界面的提升,將是質的改變。
  
  【爆點1-交通】 除了繁榮大道、金鯉大道等主干道建設之外,金鯉大橋的建成將拉近繁榮片區與老鯉城的距離,具體可參考一橋之隔的浦西和橋南/浮橋和老鯉城。項目如若今年動工,5年后的繁榮片區將是另一番景象。
  
  【爆點2-配套】 商業-田中綜合體(萬達廣場簽約進駐)、教育(泉州通政小學田中校區已開工,泉州六中江南校區規劃中)、醫療(福建醫科大學附屬第二醫院擬進駐)、文旅(泉州演藝劇場綜合體項目規劃中)等各項配套齊發力,對于項目交房后人氣聚集有重要作用。
  
  從目前來看,僅有通政小學田中校區已開工,其他項目尚處于規劃中,因此能夠引爆該片區價值躍升的,關鍵幾個配套項目的落地速度。
  
  
  2
  
  豐澤北峰
  
  北峰當下的發展重點在西華洋片區和泉州數字經濟產業園。
  
  【爆點1-產業】 泉州數字經濟產業園落地于此,產業優勢將成為北峰發展的一大“利器”。超4000畝用地,除了產業之外,還配套建設人才公寓、學校、公園、酒店等相關配套,未來將吸引更多高端精英人才安家于此,成為北峰人氣增長活躍的又一關鍵引擎。
  
  【爆點2-配套】 大型商業體,暫無;教育(泉州師范學院附屬小學北峰校區、培元中學北峰校區,規劃中,計劃2025年投用)、醫療(正骨醫院北峰院區今年竣工)、休閑(千畝三月湖公園規劃中)。尤其是市直校落地,源于之前北峰教育配套較弱,名校落地對于片區價值是有很大的提升作用。
  
  單從目前來看,北峰西華洋片區需要的發展時間會更長一些,片區關鍵價值三月湖公園項目正處于土方開挖階段,學校尚未動工,整體建設速度較慢。
  
  
  3
  
  臺商海江
  
  臺商,當下的熱點片區非海江片區莫屬。
  
  該片區最大的優勢在于其臺商區西大門門戶位置,與城東一江之隔,西靠洛陽江,東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖,生態資源豐渥,是泉州中心城區難得的宜居高地。
  
  【爆點1-交通】該片區的一大爆點便是,金嶼大橋今年已正式動工建設,一橋之隔的距離直抵城東核心區,板塊價值直接躍升。
  
  【爆點2-教育】此外,片區內首都師范大學附屬泉州學校在建中,小學校區將于今年秋季全面招生,中學校區將于2024年秋季招生。優質學校的落地對片區人氣聚集也是一大利好。
  
  目前該區域建設尚處于起步階段,商品房地塊尚未出讓,但金嶼大橋+首都師范大學附屬泉州學校這兩大重磅配套已開工,足見后續海江片區的發展勢頭將會很猛,還是很值得期待的。
  
  
  4
  
  晉江晉東
  
  晉東新區,這也是當下泉州樓市的主力成交區域。
  
  目前購房者以及市場對該片區的看好,其一便是與東海板塊一橋之隔(東海通道規劃中)的區位優勢;其二就是落地該片區的配套是高量級的。這兩大配套價值的落地速度也決定了未來晉東新區發展的一個空間。
  
  【爆點1-交通】根據規劃,東海通道力爭2024年啟動建設,一橋之隔的距離直抵東海核心區,板塊價值直接躍升。
  
  【爆點2-配套】目前晉東內除了晉江市第二體育中心、晉江國際鞋坊城一期已建成投用后,上海六院福建醫院晉東院區也已開工建設,商業綜合體地塊擬于6月出讓,晉江一中晉東校區/五實小鞋坊城校區規劃中……隨著這些配套落地速度加快,晉東的城市界面將大幅提升,再疊加環灣一線的區位,未來潛力價值可期。
  
  如果以2018年4月晉江市第二體育中心開工建設作為板塊發展開端的話,至今5年的發展時間,建設速度算是很快的;再過5年,醫院、學校、商業體陸續落成,尤其是東海通道如果能通車,未來晉東的片區價值可以說是很高的。
  
  
  5
  
  洛江陽江
  
  陽江新城,是泉州海絲新城建設的重要片區之一,一線臨洛陽江,將建設集文化娛樂、生態休閑和居住配套為一體,功能完善、富于活力的城市休閑綜合區。
  
  該片區最大的優勢在于“山水新城”的區位優勢,洛陽江和十八坎山這兩大山水資源優勢,以及片區內的陽江水系公園,整體宜居屬性較高。
  
  【爆點1-教育】泉州實小洛江第二校區將于今年9月投用,名校落地投用對于片區發展一大利好優勢;此外區域內還規劃建設完中一所、小學一所,兩所獨立幼兒園以及土地出讓時要求配建的幼兒園。
  
  【爆點2-商業】根據規劃,片區內將打造十八坎山綜合體和陽江新城城市綜合體項目,未來兩大綜合體的落地這對于片區發展是一個新機遇。
  
  作為泉州中心城區難得一線沿江開發區域,其片區價值還是看好的,但目前片區面臨的一大困境便是片區內各大配套落地速度較慢,在市場上的“聲音”也比較小。值得關注的是,今年區域內小學將招生、多個新盤將入市,將迎來新一波的市場熱度。
  

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