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東海1.9萬、城東2.3萬、江南1.7萬……泉州二手房價還能降多少?

2023-07-25 17:12來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  泉州二手房價還在繼續“探底”么?
  
  國家統計局近日公布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,6月份,泉州二手住宅環比/同比均下降。
  
  
  從數據上來看,泉州二手房成交量確實是攀升了,除了年初新房供應緊缺+學區的迫切性之外,主要還是得益于“以價換量”。
  
  近期,我們還是可以看到泉州不少熱門區域小區價格確實被打下來了,而且幅度還不小,具體情況一起往下看:
  
  備注:以下房源信息來自于朋友圈/安居客,具體信息/價格以實際成交為準。
  
  01
  
  東海
  
  位于東海大街的東海灣俊園,高層單價約1.6萬/㎡。
  
  位于東海中央商務區內的碧桂園天璽灣,最低價格三房戶型掛到2.3萬/㎡,四房邊套戶型單價約2.5萬/㎡;海宸尊域一期部分毛坯房源掛牌單價降至1.8萬/㎡。
  
  城東
  
  中駿雍景臺高層單價約2.4萬/㎡。
  
  南益匯景豪庭三房帶裝修戶型單價約2.6萬/㎡,前段時間阿里資產剛拍出的一套毛坯三房單價已經近2.8萬/㎡。
  
  再比如泉州星光耀廣場80㎡左右戶型最低掛到了2.3萬/㎡,保利城一期三房價格也掛到2.3萬/㎡,與周邊新房和光塵樾限價基本沒有相差多少。
  
  江南
  
  浮橋的中駿四季陽光項目,精裝三房單價約2.1萬/㎡;新天城市廣場,部分毛坯三房掛到了1.9萬/㎡的單價。
  
  再到濱江一帶,建發瓏璟灣毛坯三房1.7萬/㎡的最低掛牌價。
  
  可以看出,泉州核心區部分二手房掛牌價相較之前確實出現了相應的下調,甚至是逼近了同片區新房的最高限價。下調的幅度也取決于房東出讓這套房子的意愿強不強烈,如果是著急出售,當然在這一階段容易出現低價撿漏房源。
  
  但一些擁有特殊屬性(如學區、景觀資源)加持的二手房,價格還算穩定,雖有回落但幅度并不大。
  
  02
  
  我們不妨來看一下,目前泉州幾個熱門小區的一個“最低掛牌價”,僅供參考。
  
  ▌特別提醒:
  
  1.以下數據來源于【安居客】二手房掛牌數據,僅供參考;成交均價會受到成交房源類型、房源套數、樓層、戶型、面積、裝修等因素影響,具體詳情以實際成交為準;房價數據變化波動比較快,數據僅供參考。
  
  
  顯然,當前市場,同一個小區內著急出售的房東掛牌價格都在下調,尤其是熱門小區一有“低價”房源入市,你還在糾結的時候早已被人買走了,典型如城東柏景灣項目,這都是購房者眼中的“香餑餑”。
  
  還有一些小區房源多,掛牌量自然也就在增加,價格戰便隨之而來,不少房東也愿意出比想象中更低的價格出售房產。
  
  其實當下二手房價格已基本處于“底部”,對于剛需購房者來說,反而是難得的可以好好挑選的機會,二手房價格回落,有很大的機會挑到好樓層、好戶型。
  
  03
  
  近階段江南、北峰、東海等區域新房供應跟上,二手房市場分流了一部分購房者。同時,大家對于當前的經濟環境,還是沒有十足的信心,賣家總覺得自家的報價低了,而買家總覺得還有可談的空間。
  
  但是,也不要有太大期待會出現斷崖式的降價,現階段的“降價”只是前期“大漲”后的一個回調。
  
  只要是有自住需求的,其實有看中的房源便可入手。

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