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海西地產網

20+個項目同時動建!3大片區征遷!東海進入新一輪建設期……

2023-09-19 10:14來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  2003年,泉州市政府同意將行政中心遷址東海組團,自此開啟了東海的高速建設期。
  
  東海的第一波建設高潮期是在2010年之后,可以稱之為“城市公建配套+住宅區”的建設期。
  
  10幾年時間,泉州公共文化中心、泉州新行政服務中心相繼投用;東海學園(晉光小學東海校區、泉州一中東海校區)、豐澤二實小東海校區相繼招生;二院東海院區開診;東海灣太古廣場商業開業;東海隧道、后渚至城東快速通道等拉近東海與其他組團的距離;上實/萬科/碧桂園/東海灣/海宸/香繽等多個小區陸續交房,東海進入成熟階段。
 
  
  作為泉州環灣向灣發展的中心,如何將東海打造成一個環灣新城的“樣板”?這也就開啟了東海的第二波建設高潮期——“繁榮新城+環灣城市封面”高速建設期。
  
  主要包括三個方面:
  
  1.中央商務區內總部大樓建設、配套(教育、商業等)建設加快推進;
  
  2.后埔、金崎、后渚蓮垵等多個片區陸續啟動征遷;
  
  3.跨江大橋、城際軌道等聯系周邊組團的重磅交通陸續開建。
  
  可以預見,通過這一波建設,未來10年的東海期待值拉滿。
  
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  東?偛拷洕鷧^
  
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  東海部經濟區位于東海板塊臨海一側,總建面約198.52萬方,規劃建設商務辦公及總部大樓約28棟,為當下大泉州地區商務樓宇最密集、品質最高,未來發展環境最優越的區域之一。
  
  目前已有:連捷國際中心、菲莉中心、匹克總部大廈、匯金國際中心、中淥廣場、和富中心、藍海國際、領尚中心、安踏海悅中心等多棟總部大樓實景呈現。
  
  還有達利東?偛、蓮花中心總部大樓、金鹿總部、泉州城建總部、泰山石化總部大樓、水務集團大廈、金控集團大樓、濱?偛繌V場等項目火熱建設中;東海百宏中心、農商銀行大廈、361°等項目即將開建。
  
  
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  生活配套
  
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  除了總部大樓之外,片區內各項生活配套也正在不斷“補齊”中。
  
  商業酒店: 商場方面——超10.7萬㎡奧特萊斯商場已實景呈現;萬科城市之光四期商業在建中;科創中心地塊尚未出讓。酒店方面——榮譽酒店、悅華酒店、洲際皇冠假日酒店等在建中。
  
  教育配套:晉光小學擴建教學樓已投用、晉光小學濱海校區/泉州中央商務區幼兒園在建中、科創小學/幼兒園即將開建。
  
  晉光小學東海校區擴建項目教學樓部已投用,可擴容班級20個、提供學位超900個;綜合樓部分主體結構也已封頂,進入裝修工程階段。
  
  
  晉光小學濱海校區已開工建設,規劃30個班,預計于2024年完工。
  
  
  泉州中央商務區幼兒園在建中,計劃于明年3月完工并于秋季投入使用,屆時可新增500個優質學位。
  
  
  科創小學/幼兒園項目土地平整中,即將開建。
  
  
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  交通配套
  
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  在大交通配套方面,東海今年繼續發力,軌道、大橋、快速通道陸續傳出新進展,東海與周邊板塊的城際距離進一步拉近。
  
  跨江大橋:百崎通道開工、晉江隧道前期招標中。這兩條通道的建設,東海-臺商-晉東這三大環灣核心組團將更加緊密聯系,為板塊發展注入新動能。
  
  7月25日,連接東海與臺商區的百崎大橋舉行開工儀式。項目起于豐澤區豐海路與府東路交叉口,終于百東大道與洛沙大道交叉口,路線全長約4.28公里,雙向八車道,設計時速60公里,并在全市首創“機非分層、人非分離”的設計。
  
  
  泉州晉江隧道起點位于晉江岸三號路,設置通道穿越晉江,終點北接東海經十四路,路線全長約3.0km,雙向八車道。目前處于前期招標中,尚未開工。
  
  
  城際軌道:泉廈漳城軌R1線調整方案公示,前期準備中。
  
  今年7月,《福建省城際鐵路(廈漳泉城際鐵路R1線)建設規劃調整社會穩定風險評估公眾參與公示》文件公示,這也意味著,路線改走東海,并設置北星站—東海站—金崎站三個站點。
  

藍色為原規劃路線,紅色為現調整路線
  
  快速通道:東海至城東第二通道前期工作中,即將開建。
  
  府東路北延伸段(城東至東海通道)已開啟全過程招標,路線長度4.45km,雙向6車道,其中隧道1.65km,橋梁2.7km。道路建成后,屆時將極大活化東海城東脈絡,疏解片區交通;東海城東也多了一條往來主干道,聯系也將更緊密。
  
  
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  片區征遷
  
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  今年,東海啟動了中央活力區、后渚蓮垵以及東寶工業區三大片區拆遷,總用地面積超4300畝。不僅為東海帶來新的土地供應,而且一線沿江稀缺自然景觀+活力區連接市區/后渚蓮垵連接城東的區位優勢,提升的不僅是東海的城市界面,更是重塑泉州環灣封面。
  
  中央活力區:后埔正式動建,金崎啟動征遷。
  
  東海中央活力區是泉州環灣高質量發展的核心區域,區域總規劃面積約3.01平方公里,規劃控制總人口約6.9萬人。
  
  后埔片區需征遷面積約577.1畝,目前已基本完成征遷,安置房/城建水墨觀海/市實小東海校區/刺桐幼兒園東海園區已陸續動工建設;還有泉州五中新校區規劃中。
  
  金崎片區改造項目一期土地征收即將啟動,面積約689.322畝。
  
  該片區占位連接市區和東海市府的區位優勢,尤其是一線臨海地塊規劃為商業/辦公地塊,屆時將與東海泰禾-中央商務區練成一片,打造環灣天際線,泉州環灣城市界面進一步提升。
  
  
  后渚蓮垵及周邊片區項目:一期、二期已陸續啟動征收。
  
  一期已于3月10日正式啟動房屋拆除工作,面積約2574.98畝;二期已確定征收范圍,即將征遷,面積約598.047畝。
  
  該片區未來設計包括水上碼頭、海絲文化館、海交文化公園、國際服務街區、海絲會議論壇區等,整體改造完成后,將大幅增強東海片區宜居度和承載力,建成泉州海絲文化的新地標。
  
  
  東寶工業區:啟動征收,用地面積449.65畝。
  
  根據規劃,東寶工業區用地主要規劃為商務用地與綠地,少量服務設施用地及行政辦公用地。
  
  
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  片區樓市
  
  從區域發展來看,隨著這一波建設高潮期的推進,東海“環灣中心”板塊價值將夯實向上。
  
  在樓市方面,目前:
  
  中央商務區內僅剩萬科城市之光四期2棟住宅未推,如上實海上海、瓏璽臺等存量住宅都未明確面向市場化推出的時間和計劃?苿撋虅罩行纳套∮玫赜媱澯诮衲甑谒募径瘸鲎,作為片區內僅存的現狀可開發的大規模商住用地,最大的關注點除了高端商業哪位“大佬”將拿下,住宅限價多少無疑更充滿期待。
  
  東海大街:純新盤金紫荊山莊低密住宅待推。
  
  中央活力區內城建水墨觀海營銷中心已開放,毛坯限價20500元/㎡,最快預計年底將開盤。
  
  
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  幾個觀點分享
  
  1、東海有人氣么?
  
  近一兩年來,東海陸續推出住宅小區/企業裝修獎勵等一系列繁榮片區人氣的措施,從效果來看,現在的東海其實不缺人氣。
  
  2、東海二手房價為什么沒有超過城東?
  
  目前商務區內二手房價格在2.1萬元/㎡左右。最重要的一個原因在于:競品多。目前中央商務區便有16個住宅小區,教育/商業等配套都是共享的,因此小區間的價格并不會拉開得太多。而城東大多因“學區配套”這一因素導致項目間價格差距大。
  
  3、近期高熱度的水墨觀海值得入手么?
  
  當前各大板塊限價不斷突破,沉寂大半年東海未推地,限價突破現有是必然趨勢。城建水墨觀海限價20500元/㎡,著實是一大機會。此外,后埔片區教育配套(刺桐幼兒園+實小+五中)這一組合,為項目預期增添了很大的空間。
  
  4、接下來,東?梢躁P注哪里?
  
  可重點關注中央活力區及后渚蓮垵片區,尤其是后埔,已基本完成拆遷,將成為接下來東海土地供應主力。

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