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靠山面江!房價2萬+/㎡!城東3大片區價值PK,誰更值得一搖?

2023-09-25 10:21來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  土拍、限價創新高、新盤入市……近一段時間,城東的樓市熱度又起來了。
  
  南埔山-東星-南濱江,城東“三巨頭”也經常被拿來比較。今天,我們就來聊一聊這三個片區,各自的入手價值在哪?
  
  首先需明確的是,我們要把城東當做一個整體來看,這三個片區對于城東的發展都是不可或缺的一部分。
  
  泉州枕山面海,落位到城東也是具備這樣的區位特質——靠山面江。
  
  城東已開發成熟的是沿安吉路一帶,匯聚了萬達-世界城-體育館-一院等繁華生活配套聚集。從整體版圖來看,目前這一核心區只剩下因前期圍填海問題而耽擱的南濱江尚未開發,且該區域還是城東目前剩下的難得一線沿江區域,片區的建設相當于是城東核心區“最后一塊拼圖”的落位。
  
  與南濱江一線臨江的區位不同,南埔山則是大城東發展的另一重要支線——“靠山”。目前大城東“靠山”這一側主要以北迎賓大道為軸線發展,除了華僑大學-泰禾這一帶初具規模,整體還是處于比較零散的狀態。當下南埔山率先發力,未來隨著“原泉州東站一側”開發,將助推大城東整體宜居度的提升。
  
  東星相當于城東的門戶位置。大坪山隧道一通,城東以海峽體育館為圓心開始發展,我們才看到了如今城東的盛況;而大坪山隧道口至南濱江一帶,市區進入城東的“第一印象”,東星片區城市面貌的提升就顯得至關重要。
  
  可以說,這三大片區各占據城東一角,對于大城東發展都是至關重要的存在。
  
  
  同屬一個片區,能夠享受到的成熟配套都是一致的,如世界城-萬達商業配套、第一醫院醫療配套、海峽體育館公建配套等,因此就不再多闡述。
  
  我們不妨具體看一下這三大片區目前的優勢及不足所在。
  
  南濱江:一線濱江+城東學園
  
  南濱江片區的兩大價值:其一是擁享一線濱江景觀資源的區位優勢;其二便是片區內有城東學園(五中+市二實小校區,校區)。尤其是教育資源方面,對比南埔山(師院附小+五中,分校)、東星(東星實小+九中)優勢更凸顯。
  
  如果說不足處,片區由于前期圍填海問題部分地塊尚未開建,其中便包括市二實小城東校區(目前北校區在建);另一個是購房者需要更高的成本置業且搖號難。
  
  
  南埔山:城市公園
  
  南埔山的區位是背靠清源山、內擁南埔山,且將圍繞南埔山規劃約700畝的南埔山公園,全面提升人居環境的生態價值,這一“城市公園”標簽,對比大城東其他區域,是具有稀缺價值的。此外,片區還引進泉州師范學院附屬小學華大分校和泉州五中華大分校。
  
  不足之處在于片區正處于開發建設期,整體呈現出來的界面還不是很理想,需要時間等待價值兌現。
  
  
  東星:交通便捷度高
  
  要論與老城區的親近度,東星板塊可以說是市區進入城東的第一站。位于大坪山隧道口,城東至北峰快速通道的通車,無論是通往東海、豐澤市區、還是北峰,都是很便捷,這也是該片區最大的優勢所在。此外,還背靠大坪山、與桃花山為鄰,生態優勢明顯。
  
  不足之處在于片區正處于開發建設期,整體呈現出來的界面還不是很理想;其次是片區的教育配套偏弱。
  
  
  可以說,三大片區對比,南濱江的價值還是略勝一籌,源于周邊城市界面好+景觀資源+教育配套;南埔山勝于東星,也是源于教育優勢。
  
  最后,聚焦到片區新盤。
  
  南濱江:暫無新房供應,一幅地塊預計今年將拍。
  
  目前片區最高限價:22888元/㎡(和光塵樾,已售罄)
  
  豐2023-7號地塊:占地約68畝。地塊位于泉州五中旁,是南濱江片區計劃推出區域內目前“僅有”的最后一塊居住用地。
  
  南埔山:1新盤已入市,預計年底認籌搖號。1幅地塊預計今年將拍。
  
  目前片區最高限價:24998元/㎡
  
  保利隆恩百宏·清源瑧悅:規劃純6層社區,容積率約1.3,戶型為建面約89-188㎡伴山平墅,一梯兩戶。毛坯限均價24998元/㎡。(點擊閱讀)
  
  豐2023-16號地塊:占地約74.6畝,規劃商住、幼兒園、道路用地。
  
  東星:2新盤未入市。1幅地塊9月底出讓,1幅地塊預計今年將拍。
  
  目前片區最高限價:37470元/㎡(改善型房源),24980元/㎡(非改善型房源)。
  
  廈門國貿項目:暫未入市。社區內30%可售住宅面積用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房。毛坯限均價37470元/㎡(改善型房源),24980元/㎡(非改善型房源)。
  
  城建水墨云璟:暫未入市?偨ㄖ娣e約113497㎡,需回購約42500㎡住宅面積進行安置。毛坯限均價22588元/㎡。
  
  豐2023-4號地塊:占地約51畝。毛坯限均價23000元/㎡。將于9約28日出讓。(點擊閱讀)
  
  豐2023-6號地塊:占地約137.73畝。該地塊位于九中新校區旁。

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