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必看!泉州板塊變革,這些新區價值或將被反超!

2023-10-30 09:39來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  板塊輪動發展,這是當前樓市的一個常態。
  
  遍覽泉州各大板塊發展軌跡,價值躍升往伴隨著一個關鍵事件的發生,如五中之于城東,湖東學園之于臺商等。
  
  如今,各大板塊價值正迎來新一輪洗牌。如近段時間東海后埔落地五中+實小,江南新區三大公園即將開建等,這些新區正在實現新一輪板塊價值的反超。
  
  在此我們選取當下最熱的主城6大板塊,透過他們感受一下這場板塊變革將如何實現。
  
  城東 VS 東海
  
  城東和東海,堪稱泉州最熱且價值屬性最高的兩大新區。從市場來看,購房者對這2個片區都是偏愛的。
  
  城東憑借板塊高成熟度+宜居屬性,無論是新房還是二手房價都高于東海。尤其是在2021年,泉州五中城東校區初中部投用,使得一手房斷供的城東二手房價水漲船高,不少樓盤擺出全力沖3萬的架勢,法拍房拍出了3.35萬元/㎡的超高單價。在新房方面,城東更是泉州市區限價率先破2萬、破3萬的區域。
  
  目前關注度頗高的南濱江區域,價值所在正是占據城東核心區+一線沿江+城東學園,未來隨著泉州二實小城東校區(規劃)及城東北校區(建設)的落地將成為區域又一價值爆點。
  
  今年,東海在東海學園(一中+晉光)的基礎上,在后埔片區落地泉州五中東海校區+泉州市實驗小學東海校區這一王炸組合;此外,在商業配套方面,靜安薈奧特萊斯預計明年開業、F13地塊規劃高端商業、還有后埔蝴蝶灣商業體。
  
  單從生活配套來說,東海正在奮力直追,與城東相比是有過之而無不及,尤其是落地“五中”這一城東價值飆升的引擎器。
  
  而支撐東海的價值或將反超城東,還在于東海的市府+行政中心+總部集群+四朵金花的區域價值屬性,這是城東所沒有的;城軌R1線從城東改線東海,更加印證了東海環灣中心的價值。
  
  臺商 VS 江南
  
  根據最新規劃:臺商區將加速打造產城人融合的現代化產業高地;江南新區將建成“產城融合示范區、海絲古城西門戶”,全力打造泉州“中央創新區。產城融合是這兩個片區的共性。
  
  作為臺商區的建設重點區域,湖東片區一直以快節奏、有條理的配套落地而為人所稱道。在成立之初,超千畝的海絲藝術公園就已建成投用;在板塊內多數樓盤仍舊處于建設階段時,湖東學園(湖東實驗幼兒園、泉州師院附屬小學分校、泉州第五中學分校)投用,超10萬㎡商業中心寶龍廣場開業。這些都是彼時湖東樓市高熱度持續存在的引擎。
  
  此外,臺商區的一大區位優勢便是片區內規劃三大主題公園【海絲藝術公園、海絲生態公園、海絲時代中央公園】,將為片區提供了超1.3萬畝優質城市景觀帶。
  
  近年來,江南新區的發展愈發清晰,在“戰江南”的號角之下,片區建設火力全開。鯉城萬達廣場開工;泉州市通政中心小學田中校區、泉州市西隅中心小學坂頭校區、鯉城區實驗小學延陵校區、泉州六中江南校區等名校已落地江南。
  
  以及最重要的是,江南新區同樣在片區內規劃三大公園:江南中央公園、鯉城江濱南岸公園、烏石山滯洪湖公園,未來將在江南新區內形成超3600畝城市景觀帶。這三大公園規劃,便將產業與居住區劃分開,用公園圍合成一個高品質居住區。
  
  在同樣的配套配置下,江南新區憑借與老城區一橋之隔的天然親近優勢,相比于湖東進入東海,心理感受上,更契合“繁華共享”的需求。畢竟老城區比目前的東海更符合泉州人“中心”的概念。
  
  不過隨著東海的崛起,以及百崎通道、金嶼大橋的建設,這個心理落差還會繼續存在么?值得后續觀察。以及,如今泉州“大學城”落地臺商,對于臺商區發展來說是一個“大躍進”的機會,高校落地+產教融合發展,都將為臺商帶來大量的人口的聚集。
  
  當下,江南新區的價值預期是反超臺商的,這一點,從當樓市熱度便可看出;至于未來如何,還是要看臺商的一個發展進程,畢竟是頂著“國字號”招牌的新區。
  
  橋南 VS 晉東
  
  再說到晉江南岸,橋南片區是泉晉融合的“一號工程”,晉東新區是當前晉江融入泉州向灣發展的重要板塊。從橋南到晉東,一方面是城市發展趨勢,另一方面是將更多的人氣匯聚在環灣一帶。
  
  橋南片區2005年啟動改造,2017年底橋南社區掛牌成立。因為“中心”的占位以及便利的交通優勢,承接了大量泉州市區外溢群體+安永德客群,已成為晉江最大的社區。
  
  晉東新區背靠陳埭經濟強鎮,晉東的發展有其天然的人氣優勢。此外,在區位上,晉東正處于泉州-晉江-石獅三大城市中心區的輻射范圍交匯區,憑借高能級規劃,將吸附泉州、石獅等地的客戶置業于此。
  
  當前晉東的新房限價也是晉江最高的區域;在產品規劃上,也是以高端住宅為主,足見官方對該區域的期待值。更是在區域內配置了晉江市第二體育中心、上海六院福建醫院晉東分院、千億產業集群、晉江一中晉東校區&第五實驗小學鞋紡城校區等高量級配套,足見晉東新區將打造成“城市會客廳”的意圖已十分清晰。
  
  可以說,之前10余年在交通上的大動作帶動了橋南的一波起勢,未來的晉東也將憑借晉江隧道的建設迸發起下一波勢能。
  
  每個階段新區開發都是有重點的,正比如去年東海存量新房加推,購房者目光都聚焦到東海;今年“戰江南”建設火熱,市場熱度回到了江南新區。
  
  正所謂繁榮一片開發一片,新區開發也是在不斷進階中,隨著更有存在感的配套落地,板塊間的價值也在不斷被反超。

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