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海西地產網

掛牌量僅百套!泉州這類二手房源真的太稀缺了

2023-11-23 14:49來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  可以明顯感受到,前幾年泉州市場上幾乎是以剛需、剛改等中小戶型供應為主,改善型大戶型少之又少,這一點,從二手房供應便可知悉。
  
  需明確的一點:此次統計的大戶型是面積段在180㎡以上的大平層產品。
  
  01
  
  先來看看,泉州二手房市場大戶型有多稀缺
  
  據小編不完全統計,當下二手房市場流通的大平層產品可謂是稀缺。市場也呈現出3大特點:
  
 、偈袌鋈笨诖,供不應求,改善需求積壓;
  
 、诋a品稀缺性強,二手價格相對穩定且高于小區“平均水平”;
  
 、圪彿空邔Ξa品要求更高。核心地段+產品優勢+稀缺景觀資源+品牌房企,擁有這些要素的項目價值也就更高。
  
  典型如城東板塊,早期入市戶型基本以滿足剛需自住為主,180㎡以上的改善大戶型目前僅中駿雍景臺項目有房源流通。再比如,東海上實海上海、海宸尊域;市區南益廣場、經典名門等項目,雖有規劃整棟的大平層產品,但掛牌量卻很少,基本都是業主自住需求為主。
  
  正所謂越稀缺越有價值。產品稀缺性強,市場缺口大,無論市場行情如何轉向,大平層二手房源的價格依舊會很穩,在二手賽道上也會更容易流通。
  

數據來源:安居客
  
  02
  
  泉州新房市場,大戶型集中供應,將是購房者關注的焦點
  
  近一兩年,泉州加大改善端的供應,推出多幅明確建設改善型住宅的地塊;同時,市場上入市的新盤也在適當增加大戶型的房源配比。
  
  當下泉州新房市場,改善性需求在住房市場中的占比正穩步提升。
  
  
 、、純粹改善型面積段的樓盤,有3個,即位于東海后埔的山西星河項目(與保利合作);位于市區津淮街旁的盛冠海富尊邸,僅一棟;以及位于東海的云璽臺二期,僅3棟。
  
 、、在區域分布上,這些項目均位于城市核心區且具備改善因子:
  
  ·地塊指標:如南埔山低密住宅地塊;
  
  ·城市核心區:市區、東海、城東三個價值高地,地段核心、配套完善、未來價值可期;
  
  ·占據稀缺景觀資源:如東海一線灣海頭排、晉江晉東湖海雙景;
  
  ·滿足片區改善需求:如江南前期供應量大,但缺乏高端改善產品。
  
 、、房企品牌方面,這些項目的開發商是建發、保利等實力央企、國企操刀,未來品質也更有保障。
  
 、、在房價上,改善型房源在普通住宅限價的基礎上上浮30-50%,市場能有多大的接受度,值得期待。
  
 、、在項目規劃上,各大項目陸續開卷,產品力也將成為核心競爭力。戶型設計不止于大,而是更加注重面寬、視野、公區等空間的打造;外立面、社區空間、會所等方面都相比于之前項目有了很大的提升。對于購房者來說是一大利好。
  
  03
  
  為什么此刻要關注改善型產品
  
  首先在政策端:
  
  泉州率先在核心區加大對改善型產品的供應,并且從限價上突破,這是未來的一個趨勢。在最新的購房政策中,也在解決改善客群在換房過程中遇到的難點。如屬于改善性需求,再次新購買一手商品住房,可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。
  
  其次在供應端:
  
  在地塊條件、市場現狀和開發商意愿的共同作用下,入市項目的定位多以改善為主。當前市場上的新盤基本放棄兩房戶型,以剛改和純改善為主,其中不乏大面積產品的項目;且這些新盤主要集中在城市核心區位,占據高能級城市配套及景觀優勢,本身關注度高。
  
  最后在需求端:
  
  市場上改善型產品缺口大,尤其是隨著三孩政策的放開,改善型需求亟需得到釋放。從市場反饋來看,無論是市區城東和光塵樾項目大戶型最快售罄,還是石獅建發央座、尚谷首院等大戶型產品熱銷,都印證了改善市場的強勁需求和購買力。
  
  04
  
  其實,現在泉州樓市真正缺的其實是改善類產品。
  
  改善型房源在二手賽道上更容易流通且價格堅挺,因為它本身就很稀缺。當然這是基于地段、產品、開發商實力、物業服務等多維因素的綜合影響,畢竟改善型產品之間也是有區別的。
  
  從自住屬性來看,如果預算資金充足的話,面積大一點的房子可以一步到位,不需要再進行置換,住起來也很舒服。

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