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海西地產網

限價刷新!搖號搶地與底價成交并存!大泉州土拍數據來了

2024-01-09 10:18來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  2023年大泉州共計推出81宗商住地塊(包含安置),主要呈現以下幾個特征:
  
  1、數量雖然對比2022年有所減少,但地塊質量高,基本位于泉州幾大高熱度片改區核心地段。
  
  2、從拿地房企看,民企身影有但還是很少;品牌房企主要以“建發、保利、龍湖”為主力,基本在核心地段優質地塊都能見到這三家“舉牌”的身影;此外,國貿首進泉州連拿2地、中海也回歸泉州市場連拿2地。
  
  3、在淡市下,土拍分化加劇,城市核心地段優質地塊更受青睞,如南埔山、東星、東海、晉東這四個區域,競價均觸頂轉搖號/競配建出讓;尚處于開發建設中的新區地塊基本是由本地國企兜底。
  
  4、2023年泉州中心城區開始試點改善型住宅地塊,目前僅推出2幅地塊,為城東國貿項目、東海保利項目。2024年可以重點關注“第四代住宅”、“裝修交付”等舉措是否會開始試點執行。
  
  5、限價一次次突破也是2023年各區域拍地的明顯特征,目前泉州新房最高限價已達到3.7萬+。
  
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  2023年大泉州區域土地成交情況
  
  豐澤
  
  9幅:北峰(安置)、南埔山、東星、東海
  
  2023年豐澤區推出9幅地塊(包含3幅安置),其中6幅競價觸頂搖號出讓,包括南埔山低密地塊、東星/東海改善型住宅地塊、東星商品房項目、北峰2幅安置房。
  
  限價方面,城東東星-國貿天琴樾(改善型限價37470元/㎡)為目前泉州新房最高限價,南埔山-清源瑧悅限價24998元/㎡為目前泉州普通型商品房最高限價;東海后埔天瓚項目(改善型限價29900元/㎡)也刷新了東海新房限價標準。
  
  單幅地塊成交超10億元的有南埔山(清源瑧悅)、東星(國貿天琴樾、中海臻如府)、東海(天瓚),最高總價為東星國貿地塊,24.541億元;最高樓面價位于東海天瓚地塊,16021元/㎡。
  
  
  鯉城
  
  1幅
  
  2023年鯉城江南新區可謂是新房+土地市場雙火熱,雖然土地市場僅推出1幅商住地,卻吸引超18房企競奪,最終也是搖號出讓,即中建遠南和國貿合作的項目,目前還未入市。限價17000元/㎡是當前片區最高限價。
  
  
  洛江
  
  2幅:洛江中片區、陽江新城
  
  2023年洛江也僅推出2幅商品房地塊,位于洛江中部功能區和陽江新城,均由國企兜底。陽江新城限價也從12900元/㎡躍升到14600元/㎡。
  
  
  臺商投資區
  
  2幅:海江片區
  
  2023年臺商投資區海江片區正式亮相,連推2幅商住地,由本土房企底價拿地。毛坯限價14000元/㎡也刷新了湖東片區新房毛坯限價標準。
  
  
  泉港
  
  3幅
  
  
  晉江
  
  26幅
  
  2023年晉江推出26幅地塊,數量為大泉州之最,涉及晉東新區、科創新區、高鐵新區、紫帽片區、西園街道、紫帽片區、池店鎮等多個熱門區域。
  
  其中熱度較高的是晉東新區和池店中片區,最終競價觸頂競配建出讓;建發也首進晉江并連下2地。其他新區如紫帽、科創、高鐵等區域依舊是由國企兜底。
  
  2023年最明顯莫過于是晉江全域限價的刷新,除高鐵新區外,基本都在1.6萬+,最高限價位于晉東新區保利/建發項目,17178元/㎡。
  
  
  石獅
  
  5幅
  
  2023年石獅新房限價也躍升至19000元/㎡,即建發和石獅產投位于金曾片區的項目,目前尚未入市。
  
  
  南安
  
  12幅
  
  2023年南安成功拍出11幅地塊,均是底價成交。其中建發繼續深耕北山片區,連拿3地,目前項目已入市。
  
  
  惠安
  
  3幅
  
  
  安溪
  
  4幅
  
  
  永春
  
  12幅
  
  
  德化
  
  2幅
  

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