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海西地產網

回顧2023!泉州向灣匯聚+樓市進入全新階段!

2024-01-09 10:26來源:海西地產網作者:小陳瀏覽:我要分享:
  2023年,相信大家最明顯的感受就是:泉州火了!
  
  據統計,上半年泉州市接待游客、旅游收入兩項指標增長率均居全省第一 ;在中秋國慶假期,泉州旅游收入及省外游客量均居全省第一。簪花圍、西街等名詞頻繁出現在全國網絡社交平臺,屬實火出圈。
  
  相信接下來,泉州文旅將成為一張閃亮的名片,不斷增強泉州這座城市的影響力。
  
  反觀樓市,這一年市場也一直處于“變化”之中,最明顯的當屬2個方面:其一,樓市政策變得更加寬松,房價還是供應方面都迎來新的發展階段;其二,城市建設進程加快,泉州進一步向灣匯聚發展。
  
  年度樓市標志性事件盤點
  
  1
  
  樓市政策調整
  
  從限制轉向放寬
  
  受整體大環境的影響,今年泉州樓市政策也從限制轉向放寬。
  
  >政策放寬:放開限購、放寬限售。
  
  >降低購房成本:公積金繼續降低貸款首付比例+提高貸款最高額度;商業貸降低貸款利率。
  
  >支持剛需/改善購房需求:剛需非剛需資格認定不斷調整;新房開盤搖號門檻調整。
  
  可以說,當前泉州樓市購房政策相比于其他城市是相對寬松的,已是執行最優政策,未來市場活躍度有望提升。但從目前來看,信心恢復仍需要一段時間,可以進一步觀望下2024年的情況。
 
  
  2
  
  新房價格局形成
  
  新房限價上漲,二手房價還在下探
  
  泉州新房“限價”紅利正在消失,這是今年泉州樓市的一大標志性事件。
  
  隨著核心區多幅優質地塊的出讓,泉州各板塊新房限價逐步抬升,最高限價已突破3萬+;與此同時,受大環境影響,泉州二手房價仍在繼續下探。各大板塊一二手價差空間正在縮小、甚至是新房房價超過二手房價。
  
  >變化一:泉州新房限價突破從改善開始。目前泉州已推出2幅定義為做改善型產品的項目,城東東星-國貿天琴樾(改善型限價37470元/㎡)為目前泉州新房最高限價,東海后埔天瓚項目(改善型限價29900元/㎡)。3萬+界限被打開后,預計后續會有更多優質地塊限價將迎新突破,如城東南濱江地塊、東?苿撝行牡貕K,將為中心市區高端改善市場打開更大的空間。
  
  >變化二:環灣核心板塊限價進一步突破。南埔山限價24998元/㎡,為目前泉州普通型商品房最高限價;晉江區域限價全面抬升,晉東限價突破1.7萬、池店/紫帽/西園/市區多板塊突破1.6萬;洛江陽江、臺商海江朝著1.5萬邁進;石獅最高限價來到了1.9萬。
  
  >變化三:泉州二手房價還在下探。受大環境影響、以及泉州限售的放開,泉州二手房價還在降,市場也頻繁出現低于市場價的“撿漏”房源。至于房價什么時候能夠從筑底到回升,這也是2024年值得關注。
  
  
  3
  
  市場進入“提質”階段
  
  改善端供應加大
  
  2023年,泉州正在積極鼓勵探索發展高端住宅,并逐步邁入改善主導市場。
  
  無論是土地市場:城東低密、城東/東海規劃180㎡大戶型、晉東高端住宅等改善型地塊陸續推出;還是在新房供應端,新入市項目基本放棄兩房戶型,以剛改和純改善為主,適當增加大戶型的房源配比。
  
  據小編不完全統計,環灣核心區新盤基本將最大戶型做到180㎡+,以城東、東海、晉東這三個區域為主;周邊縣市,品牌房企進駐核心區域,也逐步規劃改善大戶型。
  
  接下來,泉州還將推行商品住房全裝修交付、鼓勵商品房現房銷售、探索第四代生態住宅等,這些舉措都將助力泉州人居升級。
 
  
  4
  
  市場分化依舊存在
  
  江南新房搖號熱“一枝獨秀”
  
  2023年市場分化格局還在繼續,唯一變化是,分化不只是存在于主城-縣市之間,同一區域不同板塊之間也存在熱度不均的分化。
  
  最大的風向轉變莫過于是【分銷】出現在主城區、熱點板塊新入市項目。一部分是市場觀望情緒濃烈,另一方面則是“限價紅利”的逐步消失。與此同時,2023新房市場還是有兩大亮點值得關注:
  
  亮點一:中心城區-江南三盤支撐主城高熱度。今年泉州中心城區共有6個項目推售,包括北峰城建水墨芳華二期、東海東海灣門第二期3棟復式、南埔山清源瑧悅一期、以及江南三盤(建發養云、城建江南里、城建水墨江瀾),共計3368套住宅。
  
  其中熱度最高的堪屬江南三盤,7次開盤共2583套住宅,6場“千人搖”,且都維持在90%+的高去化率。源于片區建設進程加快+主城低限價的優勢。
  
  亮點二:周邊縣市-明星盤效應帶動區域熱度。雖說周邊縣市仍面臨去化壓力,但總有“明顯樓盤”在支撐片區走量,典型如安溪建發弘橋央璽、石獅建發璞玥東方/尚谷首院/鼎盛天頤、晉江安海龍御君安等項目,還在上演開盤即罄的名場面。
 
  
  5
  
  拆遷安置新模式
  
  進一步推廣
  
  房票,無疑是2023年泉州樓市熱議的一大話題,源于可以不限購、免搖號購買中心城區指定區域的預售商品房。而這其中熱度最高的當屬城東保利隆恩和光塵樾和東海城建水墨觀海2個項目,房票基本是“高溢價”銷售。
  
  目前中心城區不只是后渚蓮垵區域,城東金嶼大橋兩側片區、東海金崎等區域拆遷也使用房票安置模式,“房票”數量越來越多(存量房票+增量房票);以及泉州當前試點多項目房票綜合動態評價體系選房辦法的綜合影響,分數越低房票優勢也就降低了。這也就不難理解當下當下市場“打折房票”的出現。
  
  今年房票還有一大變化,便是可以用房票購買二手房,目前操作細則還尚未公開。
  
  城市發展進一步向灣匯聚
  
  當下的泉州,有了“萬億GDP”、“晉江經驗”的經濟形象,有“世遺”的歷史形象。2023年,泉州在城市建設上更是全面發力,進一步聚灣強心發展。
  
  1
  
  三大指揮部設立
  
  聚灣強心發展
  
  2023年6月2日,泉州市中心市區城建總指揮部、泉州南翼國家高新區建設指揮部、泉州市石化產業指揮部正式成立,全力推進泉州新一輪高質量發展。
  
  尤其是中心市區城建總指揮部的成立,標志著城市重心發展的轉移,也是泉州做大做強中心市區的實質性舉措。值得注意的是,洛江和臺商片區開始真正納入中心市區來統籌開發建設,這也是“強中心市區”新戰略的一個重要體現,亦有助于兩個片區提速發展。
  
  
  2
  
  城市環灣景觀面提升
  
  中心城區拆遷全面提速
  
  2023年,泉州也正開啟新一輪“城市形象”的全新升級。
  
  其一,晉江洛陽江兩岸照明提升工程已經全部亮燈,近千棟樓宇建筑以點串線、以線促面,串聯成“兩江一灣”集中展示面;不止于此,更是利用AR虛擬成像技術,將開元寺雙塔、高甲戲等泉州元素展現其中,再現“光明之城”的盛景。泉州也終于有了一個成規模的城市景觀展示軸線。
  
  其二,沿江環灣一線區域的拆遷陸續啟動。2023年可以明顯感受到泉州各大片區拆遷速度的加快,據不完全統計,東海城東北峰江南4大核心板塊20大片區齊征遷,面積超2.7萬畝。這些片區無不占據泉州主城內優質地段,并且自身規劃配建了一系列教育、商業、醫療等多維度生活配套,不僅能對區域短板進行補充,更帶動了城市面貌的煥新升級。
  
  
  其三,地標項目陸續落地環灣核心區。蔡國強藝術中心、泉州大學城落地臺商投資區,泉州演藝劇場綜合體落地江南新區,越來越多的地標性項目陸續落地泉州環灣核心區,這些項目都將提升泉州兩江一灣的城市形象,將更多人氣匯聚在環灣區域。
  
  3
  
  區域間時空距離縮短
  
  高鐵+城軌+跨江通道+快速路
  
  2023年,泉州大交通配套陸續落地。響應城市空間上“環灣集聚、向灣發展”發展目標,全面推動城市道路交通出行“對外暢達、組團快聯、樞紐銜接、效率提升”。
  
  高鐵:興泉鐵路、福廈高鐵開通運營。興泉鐵路結束德化、永春等地不通鐵路的歷史;福廈高鐵實現福廈“一小時生活圈”。
  
  
  城際軌道:泉州—廈門—漳州城際軌道(R1線)建規獲國家發改委批復。這也就意味著后續項目建設前期工作將依法推進,距離正式開工指日可待。泉州站點包括(初期工程):泉州東站—海絲公園站—白沙站(預留)—北星站—東海站—金崎站—豐澤站—池店站—晉江機場站—SM廣場站—科創園站(預留)—安海站—水頭站—石井站。
  
  
  跨江大橋:武榮大橋即將通車,金嶼大橋/百崎大橋開工建設,晉江隧道/金鯉大橋2024年內將開工。加強了晉江、洛陽江“兩江四岸”的跨江聯系。
  
  
  環城快速路:國道G324改線工程部分路段已開工,最快2026年建成通車;泉州中心城區第一條快速路-中環城貫通工程部分路段也已開工,預計2025年底建成通車;以及還有一重環灣、二重環灣快速路、三重環灣快速路等項目在建中。
  
  4
  
  新區發展加速
  
  配套加速落地
  
  2023年,我們也能明顯感受到環灣幾大新區建設進度的加快。
  
  典型如“戰江南”號角吹響,江南新區建設進程全面提速:三大公園規劃并陸續啟動前期工程;鯉城萬達廣場落地并已開工建設;泉州五中、泉州六中等名?缃l展落地江南……新區開飯建設一片火熱。
  
  再比如東海片區,在繁榮中央商務區的基礎上,還啟動4大片區征遷工作,并且落地高量級配套,如泉州五中+泉州市實小等優質教育配套。
  
  以及城東備受矚目的南濱江片區,泉州市二實小也迎來建設新進展;南埔山片區落地泉州五中華大分校+泉州師院附小華大分校。
  
  還有北峰西華洋片區“北湖”即將開建,泉州師院附小華大校區+泉州培元中學北峰校區落地并已開工。
  
  包括優質教育資源均衡化、片區各大型生活配套建設進度提升,全力加快各大新區的建設進程?梢哉f,泉州正在以東海城東為掌心,聯動周邊新區形成合力發展,引導人口、產業、經濟向“兩江一灣”區域集聚,全力推動環灣向灣城市化建設進程取得突破。
  
  ///
  
  邁進2024年,我們不妨可以抱著“期待”的展望來開啟這全新的一年?纯凑叻艑捴,市場何時才能全面“抬頭”;也可以期待下“火力全開”的城市建設之后,兩江一灣城市面貌又將呈現出何種新面貌;還有“文旅”的加持,泉州這座具有“煙火氣”的古城將繼續散發魅力。

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